福利房是什么意思
我国市面上除了有商品房、公租房、经济适用房之外，还有福利房。那么福利房是什么意思呢？福利房可以买卖吗？福利房买卖要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
福利房是什么意思：
福利房也称之为优惠房或房改房，是职工单位将公有房以标准价或成本价出售给职工的，但职工要5-10年之后才能拿到福利房的房产证。
福利房可以买卖吗：
1、福利房是否能买卖，要根据房屋的性质来决定，若是可售福利房则可以买卖，若是不可售福利房，则不能上市交易或转让。
2、不可售福利房有以下几种情况：被列入拆迁范围的、相关部门鉴定属于危房的、配套设施不全的住宅和单身公寓、依法限制产权转移的、有历史保护价值的和纪念意义的房屋，除以上房屋不能出售外，其他类型的房屋都可以出售。
3、无证的福利房相当于小产权房，不能上市交易。而有证的福利房是可以上市交易的，但要看是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有存在出售协议，如为部分产权的，出售时需要经过单位同意，且单位拥有优先购买权。
福利房买卖要注意什么：
1、无房产证的房产，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而从福利房本身来看，只有拥有房产证的房屋，才能上市交易，否则就不能上市交易或转让。
2、福利房的购房合同存在一定瑕疵，其是否无效存在一定的争议。因此在签订购房合同时，可以在合同中约定违约责任，将制约措施制定好，一旦对方违约，将承担较重的违约责任，这样有利于督促合同顺利进行。
3、在进行福利房买卖时，要签订协议，并且要在协议中注明付款、交房、办证、违约等责任，若是条件允许的话，可以委托律师起草文件，并办理律师见证手续，这样比较有保障。
福利房可以买卖吗
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想必很多人对福利房是有一些了解的，它是单位给职工的福利之一，不过现如今基本上是没有福利房了，就只有房地产交易中有一些福利房存在，其价格是比较便宜的，但是很多人会避免购买这类房产，那么福利房可以买卖吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、福利房可以买卖吗
福利房是不可以随意买卖的，职工本身是没有产权的，其产权归属于单位，也就是小产权房，在法律上不受保护，因此不能随意买卖，即使购买有房产证的福利房也是需要谨慎的，要充分了解单位房权属性质，不少单位房出售时需经单位同意，单位还有优先购买权。
二、福利房交易怎么操作
1、明确卖方单位的性质
购买福利房，肯定是要明确好卖方所属单位的性质的，如果是企业单位，就要求对方出具单位提供的房屋所有权证、营业执照副本原件、公章、法人代表名章等等，如果是事业或机关单位的话，要求卖方提供单位出具的房屋所有权证、代码证副本原件、法人证明等材料。
2、办理房产转让更名
福利房的买卖交易，需要卖方单位法人代表、买方本人等亲自到房管局现场办理房产转让更名，还需要携带本人身份证等材料，若是卖方单位法人代表不能亲自到场，需要委托他人办理的话，就需要求受委托人提供有法律效益的委托书和身份证到场，其委托书要盖有单位公章、法人代表章等才有效。
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福利房是什么意思
福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
职工在购买福利房时，开始时只拥有房屋的部分产权，房产证往往在单位。一般要等到5～10年后，才能拿到房产证。如果计划购买单位的福利房，那就要做好短期拿不到房产证的准备。
福利房在位置、配套、设施等方面并不理想，很多福利房只能满足最基本的居住需求，对于要求高的家庭，不能满足高档次的居住体验。如果有商品房的家庭，就不要申请福利住房，因为自己的房子在配套、户型、装修方面，都符合自己的要求，居住起来更加舒适。
商品房的基本信息：
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房：
1、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
以上内容参考：百度百科-福利房
以上内容参考：百度百科-商品房
福利房是什么？集体安置房买卖需要符合的条件是什么？
福利房是什么？
福利房就是指政府部门按住房规章制度制度改革免去房地产业土地价格、按房子的造价成本售给公司或对符合条件的员工，具有奖励特性的房子。
企业所提供的单身宿舍所有权归属于企业全部，仅仅给予定居，仅归属于企业对团队的一种薪资福利。这也是计划经济体制规章制度时代的产物，以单位福利的方式，分给个人房。福利房一样有房产证，可是发售交易有限制时间，一般需要五年。
集体安置房买卖需要符合的条件是什么？1、基本要求安置房对象是危楼困难户和住房困难户。危楼困难户要符合以下条件：申请者具备管辖区户籍，达到18岁，合乎“一户一宅”的前提条件，即一户只有着一处住房，在辖区内没有别的自有房产的。
2、现定居的房子系申请者且所有权清晰，并没有产权纠纷。现定居的房子经安全鉴定组织鉴定为d级并且经过相关部门确定。
3、具备当地城区居民户口5年及以上(合乎当地安装要求的军队转业工作人员不会受到此限定)。
4、无房户或住房困难户。无房户就是指未享受过福利分房且没有私房写真家庭的，住房困难户就是指平均住房总建筑面积小于12平方米家中。
5、低收入家庭：家中人均消费支出小于本市上一年度城区农村居民人均消费支出的75%。
选购安置房应该注意什么1、安置房能否借款：买房者如果想选购安置房得话，需要注意该房屋能否申请贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但也要看金融机构愿不愿意接纳质押，有些安置房在住房公积金还可以申请贷款。
2、税费风险性：在安置房交易的过程当中，很有可能存在许多税费，但在安置房的交易合同里没有约定是通过卖家或是买家担负税费，如果是因为交易限期很长造成我国政策调整形成了一个新的税费，进而可能造成交易双方因税费异议而引起纠纷。在安置房过户的情况下，可能需缴纳土地收益等有关合同款，交易双方应注意开展承诺这一部分费用由谁出，避免日之后出现不必要纠纷案件。
3、交易时间的问题：购房者在选购安置房时，需要注意安置房是否存在上市日期限定，许多安置房在交易的这个时间也是有限制，政府部门为了防止危害安置房的廉价波动房市，一般是两年以内不许发售交易。并且安置房在交易时时间较长，因而风险性也非常大，这时假如安置房价钱发生起伏，屋主为了获取更高权益，有可能会产权过户情况下掉转给竞价强的买房者。
什么是福利房?
什么是福利房?“福利房”是指根据住房体制改革方案，由政府减免房地产地价，按房屋的成本向企业或符合条件的员工出售的具有社会保障性质的房屋。你单位提供的公寓产权是你的，你的房子是你的，你可以住在你的公寓里，这是你公司对你的员工的一种福利。这是计划经济体制下，按单位津贴发放的住房。福利房也是有产权证书的，不过要在五年内上市。
商品房最初是指由房地产开发公司在市场上销售而建设的住宅，叫做商品房。根据销售对象，商品房可以分为“内销”和“外销”两类。内销商品房是指由开发商将土地使用权转让给国家规划机关，经规划主管机关批准后，在国内（除香港、澳门、台湾外）出售的住宅、商业用房和其它建筑。外销商品房是由国家外事主管部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准，用于向境内和境外出租的住房、商业和其它建筑。
福利房：是指按住宅体制改革方案减免房地产地价、按房屋的成本向企业或符合条件的员工出售的具有福利性质的房屋。
微型商品房：与福利房不一样，不是免征土地，而是略微高于物业成本，这样的住房政府可以出资兴建，可以用来解决职工住房的问题，政府可以制定优惠的价格。
私有房屋：以合法方式在土地上建造的私有房屋。
自建（集资房）：指由各单位自行出资或合伙建设的住房，产权归投资单位所有，以自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。
不动产证明书：是二合为一的房屋所有权证书，是不动产所有权的法定证明。
以上就是什么是福利房的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。
单位分给职工的福利房产权属于谁
单位福利房的产权归属有以下三种情况：
1、个人以房款的全部资金作为投资建设的房屋，个人取得的房屋为全部产权，个人以房款的部分资金作为投资建设的房屋，取得的房屋为部分房屋产权；
2、单位房是房改房建造的房屋，单位房是部分房屋产权；
3、单位房屋与员工签订购买协议后，分期还款的，房款还清前房屋产权也是部分房屋产权，房款还清后，房屋产权就是房屋产权的全部。
单位的房子能过户吗
1、单位房要看你是否拥有产权，还要看单位是否有特别的限制条款，如没有限制条款并且取得了房管部门允许出售许可即可买卖。
福利房是什么意思
福利房是什么意思福利房是指按照住房制度改革方案，由政府减免房地产价，按房屋的成本向企业或符合条件的员工出售：是一所具有津贴性质的房子。
单位提供的公寓属于公司，属于公司对员工的一种福利。这就是一个方案。按单位津贴发放到每个人住房的一种经济体系的产品。福利房也有房产证，不过是有时限的，通常是五年。福利房是单位发的补助，但通常房产证都是在单位，5-10年后才能到户主手中。
单位的住房是否可以出售由单位出资兴建的福利住房，其产权、所有权、占有权、处分权，依照有关法律法规，在房屋销售前应当都是政府的。根据住房改革的政策，目前的公共住宅可以分为两种，一种是可供出售的公共住宅，另一种则是不能销售的公共住宅。
可出售的公共住宅只要房子有合法的产权证，房子就能卖出去。而不能卖的公共住宅，有下列情形：一是被拆迁的，二是被相关部门认定为危险的，三是因为房子的配套设施不完善。
四是法律上对财产转让进行限制，五是由相关部门认定其具有历史保护价值或纪念意义。这是有意义的。除上述的房子不能卖，其他条件下的房子都可以卖。
具有部分所有权的房契是否可以出售若所拥有的房产有部分地权，那么是否可以将所有产权办理到个人名下？只要单位同意，职工在购买福利房时，可以按当时的成本价补交房屋价款和利息。在房改政策的审核下，房屋所有权都可以归个人所有。
在公有住房的部分产权变成全部的产权后，职工本人可以自由的转让自己的房子。有了产权，就可以进行抵押登记等业务。也就是说，房子的使用权和使用权，都是属于个人的。
