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1.合肥高新，马牌轮胎厂不搬还要扩建，周边居民很头疼
克尔瑞合肥公布了最新一周楼市开盘去化情况，从数据来看，上周房企卖房情况不佳，多盘惨卖。新站正荣、肥东远洋、蜀山徽创都卖了几套房，高新保利卖房甚至不足1成。
合肥最新卖房数据出炉 多盘凉凉
上周合肥共有9盘推新，蜀山区徽创君泊推出8号楼洋房，共32套，结果仅卖出8套。
不仅是徽创，还有2家楼盘去化也是个位数，一个是肥东远洋庐月风景，加推1栋洋房，卖出5套；另一个是新站正荣悦都荟，加推一栋精装洋房，同样也只卖出5套。
此外，高新保利柏林之春虽然卖出11套房，但加推的a15号楼共116套，去化率只有9?肥西的皖投国滨世家也只卖了10套房，去化率在14?
9个开盘项目中，除了祥源金港湾和徽创学林雅苑卖了一半以上，其他7个盘去化都不足5成。
合肥这些特质楼盘入手要谨慎
从数据上看，合肥楼市成交依旧呈现出冰火两重天的分化局面。这些卖的不好的楼盘、究其原因还是或多或少存在一定的硬伤，我们平时买房要尽量避免。
板块未来发展潜力不足；这里典型的代表就是保利柏林之春。保利在合肥打造的项目品质其实都还不错，前期爆出过该小区实景，也很符合预期，而且前不久习友路小学要来的项目也让片区火了一把。
但是不得不承认的片区未来的发展前景不理想，同样是高新区，但板块预期远不及蜀西湖和北雁湖板块。
刚需买房建议还是优先去选择有发展潜力的板块，这样房价未来的成长性也会较高，方便未来置换。
价格明显高于同类，性价比不高；这个代表就是新站正荣悦都荟。单从新站的在售项目来看，正荣家门口就是地铁3号线，而且自己还将待建购物中心，这对于本身比较缺乏商业配套的新站来说都是比较大的优势。
不过项目高层卖完，只有洋房，而且还是精装修，价格要比片区房子要高，导致性价比偏低了。
品牌力不足的房企；代表是肥西皖投。皖投虽然是国企，在合肥大多数项目是和其他房企联合打造，但是自身打造的项目比较一般，加上皖投所处的板块竞争压力大，这次开盘的产品价格也高，因此卖的不理想也很正常。
结语：当然，买房还是要因人而异，毕竟适合自己的才是最好的。就以保利柏林之春为例，如果在周边上班，那保利无疑就是最好的选择了。
2.又见房荒!销供比1.88，开年买房合肥高新区头号目标乍现
虽然在略显寒冷中收尾，但2018年合肥楼市并非是预测中的“小年”，其收成出人意料：
九区两县（不包括巢湖、庐江、肥东）新房网签79632套，均价15663.37元/㎡，总金额约1408.9亿元。网签金额同比增长168.2?比2016年都要高出13.5?
△数据来源：金刚石
九区两县中合肥高新区特别引人注目，销供比高达1.88，库存继续走低，房荒加剧。
01∣净减3889套，新年房荒加剧
合肥高新区是合肥人眼中的“西贵”之地，拥有合肥人特别钟情的大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山资源，长期以来是合肥高档住宅代表区域。
区域内产业以高新技术为主体，云集了合肥最具科技含量的产业集群和学历最高的人群。
2018年合肥高新区被国家纳入世界一流高科技园区建设序列，预计到2035年将迈入全球高科技园区前列；中国科学技术大学高新校区开工建设；10月份挂牌的合肥滨湖科学城，又被规划为创新引领核主体。
区域良好的发展态势更是带动了楼市。金刚石数据显示，2018年合肥高新区新增4386套房，网签成交8275套，净减3889套。
另外截止2018年底，合肥高新区库存为3523套。如果按照2018年速度，仅够卖约5个月。
△数据来源：金刚石
如果供应不能及时跟上的话，那么在高新区买房的痛苦指数将急剧上升。
02∣保利柏林之春，领跑合肥高新区
复盘2018，保利柏林之春义不容辞扛起合肥高新区新房供应重任，并将保利推上了蝉联区域销冠的宝座。2019年开年，这一重任继续落在了保利柏林之春的肩上。
合肥市物价局数据显示，2018年合肥高新区备案4162套房，其中保利柏林之春以1362套位居第一，约占全区32.7?
△数据来源：合肥市物价局
保利柏林之春位于合肥高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处，是央企保利在合肥开发的第10个项目。
项目交通发达。从鸡鸣山路向南步行5分钟即可到达“安徽第一路”的长江路，北侧大别山路向东仅需1.2公里即可到达方兴大道，无论通往政务区、滨湖区，还是新桥机场，都可以快速到达。
△保利柏林之春售楼处实景图
另外合六城际铁路分水岭路站未来将与合肥地铁2号线实现无缝对接，业主出行只需5分钟左右时间便能便捷抵达。
项目周围已开通有650路、29路、快速公交4号线等多条公交路，可快速到达合肥各个区域。
△保利柏林之春鸟瞰图
保利柏林之春位处蜀西慢城的核心区位，生态环境优越。蜀西慢城规划一路一廊，五区十镇总布局和一路六环精品旅游路线，将打造成为合肥的第二个5a级景区。
项目不远处为2200亩的蜀西湖公园，包含滨水商业、湿地公园、文体娱乐、休闲运动、四季酒店内，吃喝玩乐购配套一应俱全。业主下班后骑上共享单车，10分钟左右即可随心散步，锻炼身体。
7公里内则是10平方公里大蜀山森林公园以及合肥首个以“花”为主题的公园——四季花海。周末或节假日的时候，业主可以跟家人一起爬爬山、游游湖，尽享亲子时光。
小区内也设有老年设施、儿童娱乐、健康跑道等康体设施，让业主在工作之余，尽享健康生活。
保利柏林之春总建筑面积约41万㎡，容积率2.5，绿化率达40?由20栋精装高层9栋洋房组成，总共2920户。高层采用德式现代建筑风格时尚、耐用，洋房采用欧式典雅主义建筑风格。
小区采用南低北高的设计理念保证了每栋楼每一户的采光，并且自带商业、幼儿园、小学和菜市场，商业配套非常完善。
△保利柏林之春样板房实景图
项目一期整体已基本售罄，仅a3#剩余少量123 m2大户型。在售二期高层a6#，新品a9#高层已加推。a9#共28层，一层架空，两梯6户，边户104 m23房，中间户为94 m23房，整体去化约80?成交均价约1.55元万/m2。
03∣探盘总结
保利柏林之春是我近期在合肥高新区现场直播的第二个项目。在市场趋冷的氛围下，保利柏林之春新品去化率达到80?可见市场对其认可度。
最后总结下我的看盘感受：
1、品牌：合肥高新区目前在售项目中，无疑排在首位。保利集团是央企，成立于1992年，涵括国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关服务，心秋白菜网的业务范围遍布全球100多个国家及国内100余个城市。
保利发展具有国家一级房地产开发资质、连续6年荣获中国房地产百强企业综合实力第二名，全国覆盖超过66个城市，涉及住宅、写字楼、会展、购物中心、酒店、休闲旅游等多种业态。保利柏林之春是其在合肥开发的第10个项目。
△保利柏林之春样板房实景图
2、环境：蜀西慢城、大蜀山、蜀西湖及四季花海等环绕项目，人居环境优越。
3、产品：精装高层和洋房，放眼整个合肥也是稀缺产品。保利是做精装修最早的企业之一，与同区域类似房企和产品相比优势明显。
△保利柏林之春样板房实景图
4、配套。地铁 城际轨道，合肥独此一份。0-15岁一站式全龄教育，项目东南角为自建12班幼儿园，西南角为政府代建24班将军岭路小学，中学学区为蜀山区琥珀中学南岗校区。
项目自带8000 m2商业街，1500 m2菜市场。5公里范围内有砂之船奥特莱斯、祥源城银泰城2个大型购物中心。
医疗有三甲医院安医大一附院高新分院（安徽首个引进直升机救援的医院）、合肥离子医学中心、中国科学院合肥肿瘤医院、省妇幼保健院总部、安医一院口腔医院等5家医院。
5、价格。目前精装高层成交均价约1.55万/m2，且装修部份可以正常贷款，在以洋房、别墅类产品占主导的合肥高新区，只能用“友好”两个字来形容。
△保利柏林之春样板房实景图
6、物业。保利物业具有国家一级物业资质同，2017年8月正式上市，整体定位为高档品质物业。合肥地铁2号线物业也是保利物业。
按照2018年速度，2019年保利柏林之春预计仍是合肥高新区主角。对追求品质居住的刚需和改善，如果看好高新区发展，又有购房计划的话，保利柏林之春将是你的必看项。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
3.同样是以高新区产权和低价作为卖点，乐富强文宸悦府值得买吗
又到了每月的二手房数据分享时间，真实的数据可以抛开层层迷雾，让大家看到最真实的市场和作为买方参考。
6月24日合肥再次放松限购，有集体户等同合肥市户籍、社保和个税可补缴、非限购区住房不再计入家庭住房套数等重大调整，那7月合肥二手房市场表现如何？有没有销量大增？这几天班长和大家一起来看一看，今天我们先从高新区开始。
（ps：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，另外后台数据延迟15天显示，所以16号以后才能整理数据，仅供参考！）
7月的高新区新房市场仅有世茂国风一个楼盘推出15套别墅类房源，冷冷清清，但是二手房市场销量是呈一个上升态势。在贝系成交147套二手房，较6月的125套上涨了17.6?不过其他平均成交单价、总价和面积均是下降，其中单价由23083.2元/平下滑至22535.8元/平。
从近半年数据来看，7月是一高一低的状态，销量是近半年最高的，但是单价也是近半年的最低的，属于一个量涨价跌、以价换量的情况，下面来看看详细成交数据。
蜀西湖板块7月成交了31套，其中成交量最高的是永和家园的12套，其次是祥源城5套，中南樾府4套，祥源金港湾3套，悦湖山院和海亮九玺各2套，华纺新华城、蓝光雍锦半岛、文一名门学府里各一套。
蓝光雍锦半岛因为成交了一套洋房所以价格高于前期，整体上各个楼盘价格变化不大。但是我们看到一个现象是祥源城的价格较前期有小幅下滑，目前已经被蓝光雍锦半岛超越，和祥源金港湾的差距也在逐渐缩小。祥源城的位置、配套和学区预期是其中的佼佼者，后期显然是要在口碑上加强。
火炬中学板块7月共成交了33套。其中百商悦澜山成交9套居首，兴园小区和御景城各成交7套，淮矿馥邦天下和尚城花园各成交3套，华地紫园成交2套，科海雅居和瑞和山水居分别成交1套。
这个板块位于政务区西侧，单价和总价均不高，所以一直是比较受自住购房者欢迎的，成交量稳定，在高新区也一直排名前列。
科大高新虽然小区众多，但是整体房龄偏老、缺乏品质楼盘，在学区房遇冷后成交一直比较低迷，7月共成交18套。
其中绿城桂花园表现亮眼，虽然房龄较久，但是依托出众的品质，在7月一共成交了5套，均价27650元/平。其他梦园小区成交了3套；徽商优山美地和峰尚国际各成交2套；国轩k西嘉、和一花园、金濠优活城、蓝鼎海棠湾、优活公寓和蜀翠苑各成交1套；
梦园中学范围在最近两个月表现极为优异，大部分小区都有成交，而且成交量也颇为可观。7月共成交了34套房源，居于高新区各个板块之首。
保利西山林语、北雁湖金茂湾、绿地乔治庄园、世茂国风和岭湖墅等楼盘均有2-3套不等的成交，其中世茂国风和保利西山林语的价格也基本稳定在了3万以上。
六十二中范围在保利梧桐语去了梦园以后，剩下的几个老小区显然难以拉动二手房价格，虽然成交了8套，但均价仅有1.25万/平。
长江路北的几个小区中，保利柏林之春的成交量虽然忽高忽低，但是一直有成交，价格也较为稳定，表现还是不错的。而伟星拿下的09地块显然对航空新城并没有什么影响，二手房均价不升反降，只有等09价格公布后，看是否能够带动了。
望江台和西子曼城7月共成交了13套，其中望江台的成交数据很有趣，明显的区别于6月成交以小三房高层为主，7月成交的均为10-12层小高（洋房）产品，而且面积最小也在138平以上，西子曼城成交也有接近一半是128平以上户型。从数据上看，方兴大道西板块对于改善客群的吸引力逐渐加强。
以上便是高新区7月的二手房表现，接下来几天班长会继续和大家分享合肥九区三县的二手房成交数据，为大家买房提供参考！
